Achterdoelen 31-41 in Ede

Aan de Achterdoelen 31-41 in het centrum van Ede wordt circa 3.472 m² multifunctionele winkelruimte aangeboden, verdeeld over vier adressen. De locatie, gelegen boven parkeergarage Q-Park Achterdoelen, biedt optimale zichtbaarheid, bereikbaarheid en publieksgerichtheid. Bezoekers hebben via rechtstreekse roltrappen direct toegang tot de winkelruimte vanaf de parkeergarage met circa 460 parkeerplaatsen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een bevoorradingstunnel voor vrachtwagens, wat zorgt voor efficiënte logistieke aanvoer.

De ruimte is voorheen in gebruik geweest als supermarkt en beschikt daarmee over een robuuste basisinrichting, geschikt voor intensief gebruik. Bouwkundig bestaat de mogelijkheid om de afzonderlijke winkelunits intern met elkaar te verbinden, waardoor een grote, aaneengesloten commerciële ruimte kan worden gecreëerd. Dit maakt het object bijzonder flexibel en aantrekkelijk voor uiteenlopende invullingen.

Dankzij het royale metrage en de strategische ligging leent het pand zich uitstekend voor diverse functies, waaronder detailhandel, horeca, dienstverlening, maatschappelijke of culturele voorzieningen, kantoor- of praktijkruimten en zelfs actieve recreatie zoals bowling of lasergame. Gedeeltelijke huur is bespreekbaar, waardoor ook kleinschaliger gebruik tot de mogelijkheden behoort. Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd, maar de eigenaar staat open voor overleg over eventuele investeringen om zo een optimale exploitatiebasis neer te zetten.

Ligging en bereikbaarheid:
De locatie bevindt zich midden in het centrum van Ede, direct boven de parkeergarage Q-Park Achterdoelen. Dankzij rechtstreekse roltrappen van de winkelunits naar de parkeergarage is laden en parkeren voor bezoekers en personeel uiterst eenvoudig, een sterk pluspunt voor retail, horeca of andere publieksfuncties. De parkeergarage biedt circa 460 parkeerplaatsen.

De centrale ligging in het stadscentrum, op loopafstand van andere winkels, voorzieningen en het stadsleven, maakt de locatie goed bereikbaar per auto én per OV. Voor wie met de auto komt, is de nabijheid van de parkeergarage een groot voordeel; voor anderen is de centrale ligging in het centrum aantrekkelijk voor voetgangersverkeer.

Kenmerken en voorzieningen:

• Totale oppervlakte circa 3.472 m² verdeeld over vier adressen; gedeeltelijke verhuur mogelijk.
• Direct gelegen boven parkeergarage Q-Park Achterdoelen, met rechtstreekse roltrappen naar de garage.
• Achterzijde voorzien van bevoorradingstunnel voor vrachtwagens, wat logistiek laden en lossen vergemakkelijkt (belangrijk voor detailhandel, horeca en grootschalige voorzieningen).
• Oorspronkelijke gebruiksfunctie: supermarkt.
• Bouwkundig is het mogelijk om winkelruimten onderling te verbinden, waarmee één grote samenhangende ruimte gerealiseerd kan worden, flexibel aanpasbaar aan de wensen van de huurder.
• Geschikte gebruiksmogelijkheden:
- Detailhandel / winkelruimte;
- Horeca categorie 1 en 2;
- Kantoor- en/of praktijkruimten;
- Actieve recreatie (bijv. bowlingbanen, lasergame);
- Maatschappelijke of culturele voorzieningen;
- Dienstverlening.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 3.472 m2 verdeeld over vier winkelruimten.

Parkeergelegenheid:
In ondergelegen Q-park zijn circa 460 parkeerplaatsen met directe toegang via een roltrap voorzien.

Bestemming:
Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Ede-centrum e.o.’ en heeft de enkelbestemming ‘Centrum’. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- horeca categorie 1 en 2 met bijbehorende terrassen, met uitzondering van hotels;
- dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling;
- kantoor- en/of praktijkruimten;
- accommodaties ten behoeve van actieve recreatie zoals bowlingbanen/lasergames;
- maatschappelijke en culturele voorzieningen.

Het voornoemde vind u zoals beschreven in het van kracht zijnde bestemmingsplan. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de betreffende gemeente om er zeker van te zijn dat het beoogde gebruik is toegestaan.

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.

Huurprijs:
Vanaf € 120,- per m2 per jaar, afhankelijk van het aantal gehuurde meters.

Servicekosten:
Nader overeen te komen ten behoeve van aanwezige sprinklers.

Energiekosten:
Voor rekening van huurder.

Huurbetaling:
Per maand/kwartaal vooruit.

Huurtermijn:
In overleg, minimaal 05 jaar.

Optie-/voortzettingstermijn:
In overleg.

Omzetbelasting:
Er wordt geopteerd voor belaste verhuur, c.q. de huurprijs wordt verhoogd met omzetbelasting. Indien er niet wordt geopteerd voor belaste verhuur, wordt de huurprijs verhoogd met een nader door de accountant van verhuurder vast te stellen percentage.

Zekerheidsstelling huur:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een kwartaalhuur te vermeerderen met omzetbelasting.

Contract huur:
ROZ-huurcontract afgestemd op de aard van de werkzaamheden van de huurder, met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huur, op basis van de wijziging van het maand prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bijzonderheden:
Het hierbij aangebodene wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door eigenaar. Huurder is zelf verantwoordelijk voor uitvoering van eigen due-dilligence.

Disclaimer:
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan BLK & Partners geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend.